近年來，中國房地產市場持續下行。在濟南等許多城市，房價在五年內大幅下跌，部分地區跌幅達三分之一。房地產危機已成為中國經濟的重要問題：地方財政承壓，投資和建設活動明顯放緩，財富縮水，消費意願下降，進一步加重了對未來的悲觀情緒，心理衝擊不容忽視。 這一局面在一定程度上源於政策選擇。為防範金融風險，政府自2020年起對房地產企業實施“紅線”政策，限制負債規模。 儘管中央和地方政府已採取放鬆購房限制，但不少經濟學家認為，若要真正扭轉局面，仍需要更大規模的政策支持。
法國世界報周四的一篇文章報道了中國房地產危機的現狀及其影響。
該報駐華記者蒂博在山東濟南的採訪顯示，和許多中國城市一樣，濟南的房地產價格在過去五年中持續大幅下跌。根據一家經濟數據網站Gotohui，過去12個月，濟南二手房價格下跌了16.9%。當然，也有一些城市的情況稍好：比如，上海僅下跌8.9%，廣州下跌13%，而北京則是少數房價仍在上漲的大城市之一。
法國世界報寫道，房地產中介這個職業的風光已成陳年往事。在濟南一個很不錯地段的房地產中介表示，他許多曾經的同事已經不得不轉行，去送快遞或外賣了。三十齣頭、在行業里幹了六年的這位中介，對未來非常迷茫。他說過去他每個月能簽下兩三單，如今兩三個月也難得成交一單，收入自然隨之大幅下降。
而且，市場狀況還在惡化。這位房產中介說，“很難判斷什麼時候能回暖、甚至是否還能回暖。隨着城市人口開始減少，供大於求，房價不可能再回到從前。”
動搖信心
法國世界報指出，在中國，從普通小業主到投資者再到政府官員，所有人都在問：房地產局勢究竟何時才能穩定？
中國的房地產危機侵蝕了地方政府（市級和省級政府）的財政收入。以前，在快速城市化的進程中，地方政府非常依賴向房地產開發商出讓土地而獲得的收入。據美國獨立智庫彼得森國際經濟研究所的估計，2021年，出讓土地的收入佔地方財政預算的30%，房地產活動本身曾經一度佔到中國GDP的四分之一。
長期以來，中國家庭將約70%的儲蓄投入購房，認為這是一種風險較低、且會不斷升值的投資。因此，房地產危機不僅削弱了地方財政和整個中國經濟，也侵蝕了許多家庭的財富，削弱了消費意願，更動搖了人們對未來以及家庭持續致富的信心。而心理層面的影響不可忽視。
“紅線”政策
法國世界報指出，具有諷刺意味的是，最初，房地產放緩其實是政策刻意為之。政府擔心房地產泡沫破裂引發經濟和金融風險。2017年10月，習近平在中共高層會議上明確表示：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
因此，2020年夏天，北京為房地產開發商設定了“紅線”，將資產負債率作為獲得新增貸款的前提條件。然而，房地產從本質上來說是一場“向未來借錢”的遊戲，一個項目融資另一個，往往還沒有建好就已經出售。行業巨頭恆大在2021年轟然倒下，正是由於“紅線”限制了 其再融資的能力，留下大量爛尾工程。另一家大型開發商碧桂園則在2023年出現債務違約。2026年初，又一家房地產巨頭萬科在生死線上重新協商債務償還期限。1月30日，該集團宣布2025年虧損約100億歐元。
降低經濟對房地產的依賴
法國世界報指出，房地產降溫的確至少實現了一個目標：降低經濟對該行業的依賴，這正是北京期望的。曾經作為增長引擎的房地產，如今被科技、新能源、製造業以及出口所取代–儘管這也帶來了產能過剩等新的問題。
釋放積極信號
法國世界報還寫道，現在，北京希望釋放“市場正在穩定”的積極信號。1月5日，在一次地區宣傳負責人會議上，中共高層官員蔡奇表示：“我們要做好新聞輿論工作，特別是經濟宣傳工作。”他還呼籲要“唱響中國經濟光明前景的主旋律”。
因而，各方都希望避免新的房地產破產事件出現，作為萬科股東之一的深圳市政府承認，一個“病人”只能靠“輸血”來維持生命。法國世界報寫道，中央和地方政府現在在不斷出台穩定措施，不過，許多經濟學家認為，若要房地產市場真正止跌，需要更大規模的救助計畫。
轉載自《法廣》
